На этом сайте Вы можете купить щебень с быстрой доставкой!

Двухэтажный гараж с жилым вторым этажом

chervi-razvedenie.ru

На этом сайте Вы можете купить бетон от производителя!

Содержание
  1. Гараж в два этажа
  2. Как построить второй этаж над гаражом: от проекта до электрики
  3. Материалы надстроек зависят от качества фундамента гаража
  4. Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?
  5. Типы мансард
  6. Мансарда: пошаговая инструкция
  7. Надстройка из кирпичных стен или блоков
  8. Вентиляция и электропроводка в надстройке
  9. Можно ли узаконить второй этаж гаража?
  10. Сделаем жилой гараж своими руками: полезные советы и инструкция
  11. Важные моменты: превращаем гараж в жилое помещение
  12. Вход в гараж
  13. Пол в жилом гараже
  14. Потолки
  15. Сантехника
  16. Климат в жилом гараже
  17. Надстраиваем над гаражом жилой второй этаж
  18. Макеты, материалы
  19. Строим второй этаж над гаражом
  20. Видео: гараж с жилой мансардой
  21. Надстройка над гаражом (второй этаж)
  22. Подтверждение прав в ГСК
  23. Можно ли узаконить надстройку над гаражом
  24. Порядок подготовки
  25. Плюсы и минусы
  26. Жилые гаражи: как обустроить своими руками
  27. Особенности возведения гаража с жилым помещением
  28. Начало строительства над гаражом гостевого домика
  29. Возведение стен
  30. Установка крыши
  31. Устройство жилого помещения изнутри
  32. как построить жилой второй этаж
  33. Варианты использования площади
  34. Строительство конструкции
  35. Закладка фундамента
  36. Возведение несущих стен
  37. Верхний этаж
  38. Как построить двухэтажный гараж своими руками
  39. Использование второго этажа в гараже
  40. Особенности проектирования двухэтажного гаража
  41. Особенности строительства двухэтажного гаража
  42. Армированная стяжка
  43. Стены

Гараж в два этажа

  • Магазин
  • Специалисты
  • Журнал
  • Форум
  • Все разделы

Перепланировки

  • Каталог домов

С чего начать ремонт

Дизайн и декор

  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Системы хранения
  • Коридор
  • Уборка

Строительство и ремонт

  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки

Как построить второй этаж над гаражом: от проекта до электрики

Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.

Если после этой информации вы не отказались от идеи строительства надстройки, почитайте, как построить второй этаж на гараже правильно.

Материалы надстроек зависят от качества фундамента гаража

Когда гараж строился, вряд ли кто-то задумывался над тем, что он послужит основой для еще одного этажа. Значит, прочность его фундамента, стен находится под вопросом. Прежде всего надо оценить конструкцию гаража, велики ли трещины и расползаются ли они дальше. Фундамент гаража должен быть заложен ниже уровня промерзания грунта. От качества постройки зависит вес нашего будущего помещения.

Идеально, если у вас кирпичный гараж и стоит он на ленточном фундаменте глубиной 1-1,5 метра (для северных регионов идеален более глубокий фундамент). В этом случае можно сделать второй этаж над гаражом из кирпича, но лучше все же ограничиться пеноблоками.

Если в прочности конструкции гаража вы не уверены, выберите более легкие материалы. Можно обойтись каркасником, панелями, взять брус. Подобный тип конструкции обычно предполагает, что крыша будет двухскатная, чтобы на ней не задерживался снег и не увеличилась нагрузка на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

В России принято считать, что мансарда дешевле, чем коробчатая надстройка. Строители-практики спорят с этим фактом, так как современные материалы для утепления мансарды стоят достаточно дорого. Иногда хорошая мансарда, в которой стропила выполнены из качественного дерева, выйдет дороже четырехугольной коробки с наплавляемой кровлей.

Чем же стоит руководствоваться, выбирая надстройку?

  1. Эстетикой. Мансарда будет смотреться гармоничнее.
  2. Функционалом. Мансардный этаж над гаражом подойдет как место для хранения различных вещей, инструментов. А полноценная коробчатая конструкция станет отдельной комнатой. Помещение можно использовать под мастерскую или комнату для выращивания рассады.

Типы мансард

Поговорим о том, какие мансарды обычно строят над гаражом. Популярны варианты с односкатной и двускатной крышей. Мансарды с ломанной кровлей и разными уровнями стоят дороже при том, что полезную площадь особо не увеличивают.

Рассмотрим подробно, какого типа кровли сейчас популярны.

  1. Односкатная кровля. Самая дешевая в строительстве и простая в эксплуатации, если сделать угол наклона конструкции удобным для сползания снега. Иначе она может не выдержать снеговой нагрузки.
  2. Двускатная классическая симметричная кровля представляет собой недорогой вид мансардной кровли. При строительстве такой мансарды у вас получится домик с детского рисунка.
  3. Двускатная кровля с разными уровнями наклона стропила (ассиметричная). Такие конструкции выглядят интересно, неизбито. Но они требуют расчетов , так как это не совсем типовая застройка.
  4. Ломаная двускатная кровля (полувальмовая). Тоже популярный тип, позволяющий немного увеличить объем помещения. Она довольно трудоемка в строительстве, так как стропила надо установить под углами и правильно закрепить.
  5. Кровля с выносом слуховых окон отличатся от классической двускатной только установкой вертикальных слуховых окон в крыше.

Основной материал для строительства мансарды — брус. Так второй этаж гаража получится одновременно прочным, но и легким.

Мансарда: пошаговая инструкция

Как возвести мансардный второй этаж на гараже поэтапно? Вам необходимо будет закупить следующие материалы:

  • настил кровли;
  • обрешетку, которая будет держать крышу;
  • брус для стропильной конструкции и для мауэрлата (он представляет собой опоры для стропил),
  • диагональные скосы и опоры;
  • несколько рулонов изоляционного материала.

Затем проводятся следующие работы:

  1. Проводится монтаж мауэрлата по всему периметру гаража. Обычно используется брус 100 на 100 мм.
  2. На саморезы и металлические уголки крепится каркас будущей кровли. Балки устанавливаются между стойками с промежутками в 2 метра.
  3. Закрепляем конструкцию с помощью перемычки, которая проходит поверх стойки.
  4. Закрепляем нижние стропила: просверливаем паз в основании бруса для прикрепления к мауэрлату и срезаем верхнюю часть балки по наклонному углу.
  5. На стропила прибивается обрешетка из досок или фанеры.
  6. На нее с помощью скоб крепится гидроизоляционный слой, укладывается пароизоляция и гидроизоляционный слой.
  7. Устанавливается кровельный настил и окна (если предусмотрены проектом).

Надстройка из кирпичных стен или блоков

Если вы хотите построить над гаражом полноценную комнату, лучше выбрать также облегченную конструкцию, где будут использованы брус, панели, утеплитель. Однако главная проблема у таких надстроек — мыши, которые очень любят жить в нишах для утеплителя. Если вы боитесь грызунов, лучше выбрать в качестве стройматериала кирпич или газобетонные, пенобетонные блоки.

В этом случае перекрытие следует также сделать капитальным, залить бетонную плиту. При такой технологии строительства опытные мастера советуют увеличить жесткость кирпичных стен с помощью арматурных сеток или стержней. Стены из кирпича или блоков укладываются на плиту в продолжении старых стен. Далее на стены устанавливаются стропила по инструкции, написанной выше.

Кстати, если вы сомневаетесь в несущей способности стен, можно предложить другой вариант:

  • забить железные сваи,
  • приварить на них профнастил,
  • сделать опалубку,
  • залить бетонное перекрытие,
  • утеплить его,
  • на нем возводить стены.

Второй этаж выйдет отличным, но есть существенный недостаток: это дорого.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

После возведения стен и крыши на втором этаже гаража можно приступать к установке лестницы, затем залить пол. Помещение следует ошпаклевать, а стены покрасить.

Если второй этаж предназначен для работы, обязательно нужно предусмотреть вентиляцию и отопление. Комфортная температура и влажность невозможны без системы воздухообмена.

Существует несколько вариантов вентиляции. Во-первых, поставить клапаны для проветривания на окна или двери. Во-вторых, установить вытяжку под или на потолок. Для обеспечения хорошей тяги строители рекомендуют установку специальных утепленных сэндвич-каналов для мансард. Канал вытяжки выводится на крышу, а на него надевается козырек для защиты от дождя.

Отопление рекомендуется осуществлять воздушными пушками или электрическими нагревателями. Чтобы приборы работали без проблем, следует обратить внимание на электропроводку. Рекомендуется создать два контура на второй этаж: для розеток и освещения. При этом на DIN-рейку размещаются автоматы на 16 A. Кабели прячут в кабель-каналах. Рекомендуется выбрать энергосберегающие лампы или светодиоды.

Можно ли узаконить второй этаж гаража?

Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на гараже сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.

Сделаем жилой гараж своими руками: полезные советы и инструкция

Сделать жилой гараж своими руками – отличная идея. Она по душе многим заядлым гаражникам. Сегодня мы рассмотрим все важные моменты при переоборудовании гаража в жилое помещение. Также ознакомимся с подробными инструкциями по возведению второго мансардного этажа над гаражом, предназначенного для жилья.

Важные моменты: превращаем гараж в жилое помещение

Любопытно, что иногда сделать жилой гараж своими руками более практично. Например, бокс средних размеров пристроен к дому. А у хозяев уже есть более просторный гараж на несколько машин поблизости. И возникает новая задача: переоборудовать помещение старого гаража, чтобы от него был максимум пользы. Например, превратить его в студию офис или библиотеку, спальню или комнату отдыха, либо специальное место для гостей. Вариантов множество. Главное, чтобы в таком помещении было комфортно, уютно, безопасно. И в нем необходимо позаботиться о цивилизованности проживания.

Остановимся на наиболее существенных моментах.

Вход в гараж

Конечно, большие ворота – это и есть вход в гараж. Довольно трудно сразу представить себе, как же они могут вписаться в интерьер жилого помещения, как внутри, так и снаружи. Оказывается, это вполне возможно.

Тут есть два основных пути. Можно просто красиво оформить ворота, превратив их в стильную деталь современного дизайна интерьера. И ворота превратятся во «врата»: царственные, эффектные, шикарные. Например, их красят в светлые тона, делают изящную окантовку.

Еще один вариант – превратить ворота в броское фронтальное остекление. Огромные прозрачные двери моментально преобразят жилое пространство гаража. Визуально это раздвинет границы помещения, придадут ему современный запоминающийся стиль.

Пол в жилом гараже

Очень важно подумать и о напольном покрытии. Сам пол наверняка придется перестилать. Его уровень надо обязательно приподнять, выравнивая по одному уровню, общему для всего здания. Можно сделать деревянный настил, но лучше все-таки выполнить аккуратную заливку бетоном. При этом можно удачно сделать укладку системы отопления прямо внутри основания.

Данный момент крайне важный. Особое значение он приобретает, когда люди начинают заниматься обустройством гаража, с целью в дальнейшем в нем прописаться. Чтобы признать строение жилым, его необходимо оборудовать окнами. В противном случае, помещение не сумеет успешно пройти соответствующие экспертизы.

Конечно, гаражи обычно окнами не оборудованы. Либо они слишком маленькие для жилого помещения, являются больше отверстиями для вентиляции. Понадобится прорезать оконные проемы, а потом и вставить туда полноценные стеклопакеты или пластиковые конструкции.

Потолки

Большое значение имеет и высота потолков. В процессе реконструкции гаражного помещения сыграют свою роль его особенности. Например, можно увеличить высоту стен, сделать сводчатый потолок, убрав перекрытия. И визуально помещение моментально станет выше, в нем будет больше пространства, воздуха. Грамотно подобранные декоративные элементы дополнят впечатление.

Сантехника

С проведением коммуникаций иногда могут возникнуть проблемы. Здесь все будет зависеть от особенностей гаражного помещения и его приближенности к дому. Можно детально продумать расположение коммуникаций под бетонным полом. Также специалисты и изобретательные автолюбители всегда отыщут оптимальные варианты для максимально компактного размещения сантехники.

Безусловно, в идеале жилой гараж обязательно должен быть оборудован собственными «удобствами». Это создаст комфортные условия для проживающих людей, сделает гараж по-настоящему удобным, ничем не хуже обычного жилого дома.

Климат в жилом гараже

Разумеется, огромное значение имеет контроль уровня температуры в жилом помещении. Понадобятся системы контроля температуры, специальные коммуникации для охлаждения и нагревания. И здесь все надо продумывать индивидуально. Иногда выгоднее провести коммуникации от жилого дома. Если же это слишком дорого, то экономичнее установить мини-сплиты. При необходимости стоит посоветоваться со специалистами, опытными строителями.

Надстраиваем над гаражом жилой второй этаж

Когда встает вопрос надстройки второго этажа над гаражным помещением, важно сразу задуматься о важнейших факторах риска. Так, изначально конструктивные элементы гаража, его фундамент и стены, не были рассчитаны на второй этаж. Это существенная дополнительная нагрузка.

Прежде чем начинать возведение мансарды, важно провести тщательное обследование фундамента, а также несущих стен. Желательно получить надежную экспертную оценку. Когда возникают некоторые сложности, например, фундамент оказывается слишком ветхим, можно провести работы по его реконструкции и укреплению.

Если экспертиза уже проведена, можно рассчитать допустимые нагрузки на стены, фундамент. Исходя из полученных данных, уже определяют и конструкцию второго этажа, выбирают оптимальные варианты материалов. Так, второй этаж бывает облегченным.

Макеты, материалы

Следует определиться, какой макет выберет автолюбитель, на каких материалах остановит свое внимание. Мансарда может иметь двускатную, односкатную и ломаную крышу. При этом по характеру пристраивания они тоже отличаются.

  • Одноуровневая мансарда с ломаной крышей откроет широкий простор для фантазии дизайнера.
  • Мансардный этаж на одном уровне с двускатной крышей напоминает добротный утепленный чердак.
  • Иногда выносят консоли при одноуровневом втором этаже. Такой вариант позволяет заметно сэкономить пространство.
  • Многоуровневый второй этаж наиболее практичен, но требует профессионального подхода при проектировании и строительстве.

Специалисты отмечают, что при возведении жилого мансардного этажа после выполнения строительных работ лучше ориентироваться на более легкие материалы. Подойдут сэндвич панели, каркасно-щитовые конструкции и газобетонные блоки.

Строим второй этаж над гаражом

Вам понадобится целый ряд важных элементов: кровельный настил и стропила, обрешетка и откосы, изоляционные материалы. Рассмотрим краткую инструкцию.

  1. Сначала монтируют опорные балки для стропил. Их можно сделать из прочного бруса, по всему периметру гаража.
  2. Затем делают каркас. Если это брус, его надо обработать антипиренами, противогрибковыми составами.
  3. Балки нужны между стойками. Лучше их дополнительно закрепить перемычками, сделать конструкцию жестче.
  4. На следующем этапе закрепляют нижние стропила. Сверлят пазы в основании бруса, а часть балки сверху срезается наклонно.
  5. Потом надо прибить обрешетку, когда стропила уложены.
  6. На заключительном шаге укладывают гидроизоляционный и пароизоляционный слои.

Видео: гараж с жилой мансардой

Хотите узнать, как можно обустроить жилой второй этаж над гаражом? Тогда вас точно заинтересует следующий ролик. Вы можете посмотреть на видео, каким образом делают жилую мансарду непосредственно над гаражом. Оцените и фото.

Будьте внимательны. Изучайте чертежи, тщательно готовьте проект, следуйте инструкциям и не забывайте полезные советы. Тогда вы сумеете превратить гараж в привлекательное, комфортное, безопасное жилое помещение.

Надстройка над гаражом (второй этаж)

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Гражданину, который выступает собственником гаража, а также желает преобразовать это здание в жилое и расширить его площадь путём надстройки, следует оформить разрешительные документы на осуществление процесса, составить строительный проект, изменить статус помещения и учесть множество прочих нюансов для того, чтобы процедура являлась законной.

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Если владелец гаражного помещения, входящего в кооператив, желает воссоздать над ним дополнительный этаж в 2018 году, то ему необходимо подтвердить права на недвижимое имущество. Для этого, прежде всего, надо оформить право собственности на помещение, выплатив паевой взнос. Владелец кооператива в таком случае предоставит соответствующую справку.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Статья 222. Самовольная постройка

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям. Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Плюсы и минусы

В целом даже самостоятельное строительство двухэтажного гаража своими руками не потребует много усилий, если знать основы данного мастерства. Самый главный нюанс при воссоздании надстройки – это юридическое оформление надстройки гаража.

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Жилые гаражи: как обустроить своими руками

Гараж с жилым вторым этажом

На этом сайте Вы можете купить техническую соль от производителя!

Жилая комната над гаражом – это дополнительное комфортное помещение для его владельца. Здесь можно организовать уютную комнату для отдыха, уединиться от повседневной суеты, расслабиться. Какие могут быть проекты гаражей с жилой частью, подскажет эта статья.

Особенности возведения гаража с жилым помещением

Личный транспорт сегодня – это не роскошь, а порой незаменимое средство передвижения, когда без него обойтись практически невозможно, если дом находится за городом, а общественный транспорт ходит очень редко.

  • С автомобилем удобнее добираться на дачный участок, учитывая в каком состоянии дороги.
  • Собственный авто или любой иной вид транспорта позволяет экономить время и бережет нервы его владельцу.

Поэтому многие автолюбители интересуются, как своими руками построить качественный гараж.

  • Некоторые из них предпочитают, чтобы он был в доме, другим — больше по душе строения, стоящие отдельно.
  • Нередко встречается гараж с вторым жилым этажом (см. Как построить второй этаж на гараже правильно) или дом, где два гаража, предназначенные для стоянки нескольких авто. Тогда можно сделать вход в жилье из гаража и не понадобится выходить на улицу, к тому же это значительно сэкономит строительные материалы. При таком размещении недостатками могут быть неудачно выбранный проект жилого гаража и необходимость устройства в нем принудительной системы вентиляции.
  • Есть проекты с двумя отдельно стоящими гаражами или пристроенными конструкциями к дому.

Преимуществами гаражей, расположенных внутри дома, являются:

  • Попасть в гараж можно, не выходя на улицу.
  • Не нужно строить дополнительные коммуникации и возводить отдельный фундамент.
  • Экономия территории земельного участка.

Недостатки таких проектов:

  • Увеличивается риск возникновения пожаров.
  • Обычно, расположенный в доме гараж, имеет небольшие размеры, что не совсем удобно для хранения в нем некоторых инструментов и проведения ремонтных работ.
  • Более сложная архитектура строения.
  • Постройка занимает большую территорию полезного пространства, которое можно было обустроить под другие важные помещения.

Пользуются популярностью проекты домов с цокольным гаражом (см. Гараж в цоколе — план предусматривает все), но они отличаются достаточно сложной планировкой.

Плюсами цокольного гаража могут быть:

  • Его можно сделать любых необходимых размеров, при этом под хозяйственные постройки площадь сделать минимальной.
  • Попасть в помещение можно, не выходя на улицу.
  • Не требуется дополнительная разводка коммуникаций по участку.

Минусами цокольного этажа считаются:

  • Достаточно большие затраты на строительство.
  • Длительные сроки сооружения.
  • Для предотвращения затопления такого гаража понадобится правильно продуманная система отвода ливневых и сточных вод.
  • Наличие возможных испарений химических веществ требует устройство надежной герметизации перекрытий между этажами. В противном случае они могут проникнуть в жилые помещения.

Часто жилье в гараже предпочитают заменить частным домом с устройством помещения для автомобиля под ключ. В этом случае место для машины планируется на первом этаже, что позволяет экономить средства и время на проведении строительных работ и обеспечить владельцу максимальный комфорт и удобства.

  • Экономятся строительные материалы.
  • Дверь, которая ведет из гаража в дом, только добавляет удобства.
  • Для обслуживания авто и работы в гараже не понадобится выходить на улицу.
  • Помещение без особых проблем можно подключить к системе отопления дома.

Минусами проекта являются:

  • Для устранения запаха выхлопных газов, необходимо создавать хорошую вытяжку, что требует достаточно много средств.
  • Гараж отнимает большие площади, которые можно было использовать для жилья.
  • Опасность возгорания из-за хранения в помещении бензина и других горючих смесей.

Начало строительства над гаражом гостевого домика

Такие сооружения строятся капитальными, с достаточно прочным основанием, стенами, надежным перекрытием и двускатной крышей, которая меньше задерживает снег. Многие застройщики имеющийся чердак превращают в «обитаемое» помещение.

При этом проекты гаражей сразу заказывают с жилой мансардой, у которой:

  • На 1-1,5 метра над перекрытием подняты стены, а кровля хорошо утеплена, как видно на фото.

Цена такого строения, конечно, станет больше, но это позволит создать над ним достаточно просторное помещение, где можно устроить на ночлег неожиданно приехавших гостей или поселить родственников, которые не любят стеснять хозяев.

Прядок проведения работ:

  • Выкапывается траншея глубиной до 1,5 метров, до глубины промерзания почвы.
  • Устраивается песчаная подушка.
  • Закладывается арматура.
  • Заливается бетон.
  • Отливается монолитная железобетонная плита толщиной 20 сантиметров (см. Фундамент плита для гаража: правильное изготовление).

Возведение стен

Наиболее распространенный вариант – изготовление несущих стен в гараже из пеноблоков или каркасных стен.

  • Экономичность.
  • Практичность.
  • Достаточная прочность и несущая способность.
  • Простота при возведении конструкции. Блоки можно укладывать на ребро и плашмя, что позволяет менять толщину стен здания.
  • При монтаже таких конструкций на них достаточно легко уложить материал для теплоизоляции.
  • Использование каркасных стен, имеющих небольшой вес, не требует устройства массивных фундаментов.
  • Значительно ускоряется процесс строительства гаража с жилой комнатой на втором этаже.

Инструкция по установке стен состоит в следующем:

  • Выполняется изолирование основания.
  • На изоляционный фундамент устанавливается стартовый брус или основа для каркасных стен.
  • Производится монтаж каркасных стен из:
  1. бруса для обвязки;
  2. стоек;
  3. перемычек.
  • Устанавливаются усиленные элементы:
  1. сборная балка;
  2. или деревянная ферма с параллельными поясами.
  • Монтируется теплоизоляция в стенах. Материал для теплоизоляции укладывается в один слой, толщиной до 10 сантиметров. Это могут быть минеральная вата, пенополистирол и им подобные.
  • Делается внешняя и внутренняя обшивка.

Совет: При кладке из пеноблоков стен следует применять специальный клей или цементно-песчаную смесь, а через каждые четыре ряда выполнять армирование конструкции.

Над проемами в стенах для монтажа ворот и окон устанавливается балка из железобетона или спаренных металлических уголков.

Установка крыши

Совет: Устройство крыши в гараже с двумя этажами имеет сложную конструкцию, от которой зависят особенности возведения несущих стен и перекрытия между этажами. Это следует учитывать при строительстве здания.

Конструкция кровли включает:

  • Наклонные стропильные фермы, которые опираются на две боковые несущие стены и одну внутреннюю, или на специальную колонну.

Конструкция стропильных ферм крыши

  • Для перекрытия используется низ стропильных ферм, который является частью потолка гаража и полом жилой комнаты над гаражом.

Совет: Если есть желание и возможность, в комнате можно сделать балкон. В этом случае из стен гаража необходимо сделать естественный навес.

Для покрытия кровли подбираются легкие материалы.

  • Металлочерепица.
  • Дерево.
  • Металлопрофиль.

Из-за большой площади помещения, соприкасающегося с окружающей средой, необходимо сделать качественное утепление стен и крыши гаража. Для этого лучшим теплоизолятором будет минеральная вата.

Устройство жилого помещения изнутри

Для обустройства гаража внутри необходимо:

  • Организовать систему отопления.
  • Провести освещение.
  • Для предохранения помещения от неприятных запахов необходимо установить качественные вытяжные системы.
  • Обеспечить надежную шумоизоляцию.
  • Для организации защиты фундамента от дождя и снега следует смонтировать дождевую канализацию и устроить водосток с кровли.

При строительстве гаража с жилым помещением собственными усилиями, для внутренней отделки можно использовать гипсокартон, штукатурку стен или окраску их. Фасад гаража можно обшить виниловым или металлическим сайдингом, или сделать облицовку кирпичом.

Как правильно построить гараж с жилой комнатой на втором этаже, покажет видео.

как построить жилой второй этаж

Сейчас многие владельцы машин предпочитают многофункциональный двухэтажный гараж либо с мансардой, которая послужит дополнительным помещением. Необходимость двухуровневой постройки продиктована требованиями эргономичного использования земли и экономии материалов. Чтобы воплотить понравившийся проект двухэтажного сооружения, следует ознакомиться с узаконенными стандартами такого капитального строительства.

Вернуться к оглавлению

Варианты использования площади

Небольшие габариты данной стоянки для одного автомобиля, его ремонт усложняют размещение здесь необходимых инструментов. Впрочем, и сам срочный ремонт сделать тут проблематично. Поэтому целесообразно гаражное сооружение возводить не только для обеспечения безопасности и укрытия машины от непогоды, но и в качестве мастерской использовать чердачное помещение.

Второй этаж на небольшом участке — реальная потребность. Это удобное помещение для кладовой и даже для комнаты отдыха. Вариант с мансардой интересен тем, что не утяжеляет фундамент и стены, как двухэтажное здание. Такой чердак превратится в удобную полноценную комнату. А если площадь значительная, то получится уютный гостевой домик: маленькая кухня, комфортное место отдыха. Это очень важно, если 2-х этажный гараж за городом.

Если площадь позволяет, стоит оборудовать верхний этаж всеми удобствами и обязательно вентиляцией и утеплением. Качественная вентиляция должна полностью избавить верхнее помещение от испарений топлива и прочих запахов, характерных для гаражей. Тогда не исчезнет желание находиться в мансарде.

Гараж со вторым этажом утепляется на определенном уровне, чтобы температура внизу не влияла на микроклимат верхней комнаты.

Вернуться к оглавлению

Строительство конструкции

Разработка проекта для конкретного земельного участка — технический этап, значит необходимо его доверить специалисту данного профиля. Оптимальный по надежности и стоимости вариант — двухэтажный гараж из пеноблоков. По сравнению с сооружением кирпичным все работы выполняются быстрее из-за массивности материала и его легкости. Хотя на уровне перекрытия необходим прочный армирующий пояс, чтобы укрепить узлы напряжения возведенных стен и предотвратить образование там трещин.

Пеноблоки отличаются рядом преимуществ:

  • низкий коэффициент их теплопроводности максимально сохраняет тепло — он в 1,5 раза превышает показатель кирпича;
  • быстрый и простой монтаж позволит построить гараж своими руками;
  • негорючесть этого материала и его устойчивость к влаге исключают обработку противогрибковыми пропитками и антипиренами;
  • длительность службы;
  • экономия средств: минус 40% средней стоимости кирпичной кладки.

Недостаток материала зависит от его производителей, которые иногда выпускают пеноблоки низкого качества. Поэтому застройщики предпочитают комбинированное строительство: надстроить второй этаж из пеноблоков, а первый возвести из кирпича.

Вернуться к оглавлению

Закладка фундамента

Эта базовая часть должна стать мощной основой, которая гарантирует прочность конструкции. Поэтому проекты гаражей строго учитывают глубину возможного промерзания почвы. Так вычисляется глубина траншеи, так как в фундаменте, заложенном мелко, морозы и оттепели вызовут сдвиги и нарушат всю постройку.

Обычно проект двухэтажного гаража предусматривает заливку строительной несущей конструкции (фундамента) по схеме:

  1. По периметру будущих стен прокапывают траншеи глубиной в 1 м, но если глубина промерзания больше, то и траншея глубже.
  2. На дно высыпают и утрамбовывают песочно-щебневую прокладку толщиной 10-20 см.
  3. Опалубку делают из фанеры, ДСП или плотного картона, чтобы бетон обрел требуемую форму.
  4. Обвязку из прутьев металла укладывают внутрь и закрепляют жесткой проволокой, а лучше — сваркой.
  5. Заливают бетон.

Через неделю фундамент под будущий двухуровневый гараж уже готов. Далее следует гидроизоляция поверхности его основания 2 слоями рубероида. После нее приступают к возведению стен. Если на строительном участке близко залегают подвижные грунты, то необходимо только монолитное фундаментное основание. При этом смотровую яму надо исключить из планов.

Вернуться к оглавлению

Возведение несущих стен

Минимальные размеры пеноблоков, оптимальных для несущих стен гаража со вторым этажом: 60 х 30 х 20 см. Но для внутренних перегородок пусть их габариты будут намного меньше — это легче для фундамента и дешевле для застройщика.

Этапы возведения стен:

  1. Кладка пеноблоков первого ряда — самая сложная, так как одновременно нужно исправить неровности верха фундамента.
  2. Щели заделывают раствором цемента, неровности сглаживают специальной доской.
  3. Первый ряд усиливают арматурой: в пеноблоках выбивают канавки и замуровывают там арматурные стержни.
  4. Перевязывают кладку цементным раствором с пластификаторами.
  5. После постройки стен до высоты 0,5 м следует установить гаражные ворота.
  6. Арматурой усиливают каждый 4 ряд стены, а также проемы ворот и окон.

Оптимальной высотой помещения для автомобиля считают 2,5 м, на которой и устанавливают перекрытие под строительство второго этажа. Возведенные полностью стены укрепляют поясом из прочного армированного бетона: снова устанавливается опалубка и сцепленные арматурные стержни, чтобы залить бетоном.

2 этажа внутри должны быть отделаны пожаробезопасной мокрой или сухой штукатуркой. Фасад лучше оформить качественным профнастилом.

Вернуться к оглавлению

Верхний этаж

Для гаража с жилым вторым этажом оптимально подойдут проекты гаражей с двускатной крышей на стропильном основании. Причем стены из пеноблоков следует возводить строго над каркасом, так как железобетонные плиты, конечно, переносят сжатие, но они хрупкие.

Этапы этой работы таковы:

  1. Когда бетонная обвязка застынет, укладывают перекрытие железобетонной плитой либо деревянными балками.
  2. Далее устраивают потолок.
  3. Над ним проводят утеплительные и гидроизоляционные работы.
  4. Для выхода делают люк и удобную лестницу из металла или дерева.

Теперь о том, как построить второй этаж. При двускатной крыше на стропильном основании мансардные стропила одним концом опираются на несущую стену, вторым — на среднюю стену или на колонну. К балкам встык прикрепляют доски, которые затем покрывают рубероидом. Для кровли — профнастил или металлочерепица.

Стены верхней комнаты выстраивают на нужную высоту тем же методом, что и на нижнем этаже. То есть, пеноблоками, раствором и арматурой. Обычно проекты двухэтажных гаражей планируют окна во фронтальной стене или прямо на скате кровли. На финише мансарду утепляют, подключают коммуникации, настилают полы.

Отделочные материалы для второго этажа целесообразно выбирать согласно назначению комнаты. Тогда двухэтажный гараж полностью оправдает стремление практичных владельцев к красоте и уюту.

Как построить двухэтажный гараж своими руками

Двухэтажный гараж с мансардой

Практически каждый автомобилист хочет иметь просторный гараж, в котором помимо автомобиля будет находиться склад запасных частей, полноценная мастерская и при этом оставалось достаточно места для проведения комфортного ремонта. Но далеко не всегда пространство на участке позволяет построить гараж таких размеров. В качестве одного из вариантов можно рассмотреть 2х этажный гараж, который является распространённым решением при наличии маленького пространства под застройку.

Далее в статье мы разберём особенности обустройства и строительства двухэтажного гаража, а так же учтём простейшие строительные нормы. Часто можно встретить дополнительные надстройки над обычными гаражами, которые используются в качестве жилого помещения, хотя это противоречит негласным нормам безопасного строительства.

Использование второго этажа в гараже

Составляя план 2-х этажного гаража, необходимо сразу определить цель постройки дополнительного помещения. Обычно весь проект мало чем отличается от постройки одноэтажного гаража с деревянной крышей.

Если второй этаж планируется сделать мансардным при помощи стропильной системы, а на самом этаже не будут расположена тяжелая мебель или другие предметы, то для такого здания достаточно усилить несущие стены. Если многоэтажный гараж предусматривает наличие полноценного второго этажа со стенами из камня, то усиливать нужно не только стены, но и фундамент.

При планировании помещения второго этажа профессиональные строители и негласные нормы настоятельно не рекомендуют обустраивать жилое помещение по целому ряду причин, таких как:

  • Наличие запаха. Учитывая, что помещение гаража является техническим, в котором хранятся горюче-смазочные материалы и другие химические вещества, наличие характерного запаха является неотъемлемой частью. Конечно, можно обустроить хорошую принудительную вентиляцию и тщательно изолировать второй этаж герметичными дверями, но цена постройки от этих мер многократно возрастает. Такие меры потребуют использования дорогостоящих материалов и специальных навыков, что в случае с гаражом неоправданно.
  • Второй этаж в гараже получится очень холодным, особенно в зимнее время года, поскольку нижний этаж будет существенно охлаждать потолок. Отапливать верхнее помещение будет очень накладно, к тому же потребуется качественная тепловая изоляция не только пола, но и мансардного этажа. Если сам гараж пристроен к дому (см. Как к дому пристроить гараж правильно), хорошо утеплён и имеет систему отопления на обоих этажах, то проблема с переохлаждением отпадает, но стоимость постройки существенно возрастает.
  • Звуки. Если гараж используется не только для хранения, но и регулярного ремонта с техническим обслуживанием, то наличие постоянных характерных звуков неизбежно.

К сведению. Важно также понимать, что строительство гаража двухэтажного с жилым помещением потребует дополнительно проводить водопроводную систему, канализацию, монтировать систему отопления, а это существенно усложняет создание проекта и саму постройку. Обычно второй этаж используется в качестве мастерской, небольшого офиса или, в крайнем случае, временного жилища.

Особенности проектирования двухэтажного гаража

Составление проекта гаража со вторым этажом

Проект на строительство двухэтажного гаража должен быть обязательно, поскольку он потребуется не только вам как руководство к действию, но и для получения разрешительных документов в соответствующих инстанциях. Если постройка производится не на собственном участке, то любое строение с фундаментом считается капитальным, а значит, требует наличия разрешения.

В проекте обязательно должны быть указаны все размеры будущего гаража, детальный план внутренних помещений, полные характеристики фундамента. Также необходим общий план, на котором будет указано местоположение гаража с привязкой к местности и обозначением ближайших ориентиров.

Проект можно создать своими руками или заказать работу у специалиста. Выбор материала для несущих стен напрямую влияет на стоимость постройки.

Например, каркасный гараж из сип панелей будет стоить значительно дешевле кирпичного за счет меньшей стоимости материала и его легкости. Кирпичный гараж потребует более массивного и дорогого фундамента, но его несущая способность значительно выше каркасного.

К сведению. Если необходимо построить гараж двухэтажный своими руками как можно дешевле, то в качестве основного материала лучше выбрать пеноблоки или шлакоблоки. Это легкий и прочный материал, который позволяет не только сократить время строительства, но и стоимость постройки примерно на 20-25%. Но для двухэтажного гаража из этих материалов требуется дополнительное армирование несущих стен металлическими прутьями, как показано на фото ниже.

Пример армирования стен из пеноблоков под второй этаж

Прежде, чем строить гаражи двухэтажные, необходимо получить данные о местности или провести геодезическую разведку самостоятельно. Это нужно для того, чтобы выяснить глубину промерзания почвы, её состав и уровень грунтовых вод. Полученные данные помогут выбрать тип фундамента, от крепости и качества которого зависит долговечность постройки.

Особенности строительства двухэтажного гаража

Армированная стяжка

В подавляющем большинстве случаев гараж многоэтажный устанавливается на монолитный фундамент с двойным армированием (см. Фундамент плита для гаража: правильное изготовление), как показано на фото, в то время как для одноэтажного гаража достаточно одного слоя армирующей сетки. При заливке фундамента нельзя допускать долгосрочных перерывов и заливать весь объем сразу.

К сведению. Если планируется построить двухэтажный гараж на 2 машины, то в этом случае лучше сделать ленточный фундамент, а основание пола залить отдельно.

Стены

При возведении стен из кирпича важно строго соблюдать технологию укладки и связки. Для двухэтажного строения лучшим вариантом будет толщина стены в полтора кирпича с дополнительным армированием металлическими прутьями, которые укладывают в шов через каждые 4-6 рядов кладки.

Если в качестве потолочного перекрытия будут применены монолитные железобетонные плиты, то кирпичные стены можно усилить обвязанными опорными столбами, как показано на фото ниже.

Усиление кирпичной стены под плиты перекрытия

Гараж со вторым этажом можно реализовать двумя способами. В первом варианте это будет мансардное помещение из дерева, где в качестве перекрытия выступают деревянные балки. Во втором варианте, для перекрытия применяют железобетонные плиты, стены второго этажа тоже делают из кирпича.

Первый вариант значительно легче и оказывает меньшую нагрузку на фундамент и стены, чем второй. Мансардный этаж можно построить самостоятельно из деревянных брусьев.

Первым делом укладывают поперечные балки, которые будут служить основанием для перекрытия. Затем возводят каркас второго этажа и обшивают его кровельным материалом. Двухэтажные гаражи с монолитными плитами перекрытия строятся при помощи подъемного крана.

На завершающем этапе производится отделка помещения гаража (см. Отделка внутри гаража: качественно и со вкусом) и второго этажа. Обычно для защиты кирпича с наружной части применяют штукатурку, а изнутри утепляют минеральной ватой. Также в качестве наружного утеплителя можно использовать пенопласт, который защитит кирпич от влаги и предохранит от промерзания.

Из предложенного материала вы узнали, как построить гараж 2-х этажный и учесть все особенности проектирования. В заключение предлагаем посмотреть видео материал по теме.

На этом сайте Вы можете купить гравий с быстрой доставкой!

Оцените статью
Добавить комментарий